Om föreningen

Innehållsförteckning

• Föreningen
• Fastigheten
• Gemensamma utrymmen
   
• Månadsavgiften
• Parkering
• Uthyrning i andrahand
   
• Utförda och planerade underhåll
• Försäljning
• Ekonomi
   
• Kontakt

————————————

Föreningen

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen registrerades 2013-08-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015 och nuvarande stadgar registrerades 2021-05-24 hos Bolagsverket.

Räkneskapsåret är 0101-1231.

Fastigheten

Föreningen består av fastigheten Uppsala Gottsunda 54:1 med 49 st. lägenheter och 1 lokal. Fastigheten byggdes 2014-2015 och består av 2 flerbostadshus. Föreningens bostadsadresser är Henry Wemans väg 2-4. På hörnan av det mindre huset ryms lokalen i bottenplan med adressen Henry Wemans väg 6.

I Etapp 2 av byggskedet byggdes innergårdens övriga två flerbostadshus på östra sidan. Dessa dresser - Henry Wemans väg 8-12 - förvaltas av systerföreningen BRF Gottsunda allé 2 (GA2)

Gemensamma utrymmen

————————————

Månadsavgiften

I månadsavgiftgen ingår värme samt varm- och kallvatten.

Tv & Bredband

Tv och Bredband (50/10) via Tele2/Comhem ingår i avgiften mot ett obligatoriskt tillägg om 163 kr/mån. Omfattningen av basutbudet för bredband resp. TV presenteras per postkod på tele2.se.

Hushållsel

Boende debiteras för sin egna elförbruktning. Det finns inget gemensamt elavtal utan den boende måste själva teckna detta.

Bostadsrättstillägg

Föreningen har tecknat en gemensam tilläggsförsäkring, ett s.k. bostadsrättstillägg. Observera att en gemensam tilläggsförsäkring inte ersätter behovet av en egen hemförsäkring.

Parkering

Garage och ute-platser

Föreningen, tillsammans med systerföreningen, hyr ut via gemensamma bolaget Sundagott 1 AB:

• 17 st p-platser ute - 200 kr/mån 
• 51 st. platser i kallgarage - 650 kr/mån. Av dessa är 10 st. platser med elbilsaladdare - tillgång till laddaren för ett tillägg på 150 kr/mån, elanvändning debiteras enligt separat taxa

Boende ställer sig i kö via sundagott@gmail.com, parkering följer inte med bostaden vid avflytt eller vid andrahandsuthyrning. Beräknad väntetid varierar men en det finns alltid en viss omsättning och för tillfället någon enstaka plats ledig.

Fjärrkontroller

Varje garageplats uthyrs med en medföljande fjärrkontroll till garageporten (villkor anges i samband med hyreskontraktet). Ytterligare kontroller kan beställas mot en kostnad (f n. 1000 kr) i samband med samlade tilläggsbeställningar som styrelsen utför vid behov.

Uthyrning i andrahand

Det finns några skäl att för en period på ett år få hyra ut bostaden i andra hand: studier eller arbete på annan ort utan möjlighet till pendling samt prova-på sammanboende. En förutsättning är att medlemmen/den boende själv har bott i bostaden ett år. Enligt gällande stadgar sker godkännande av styrelsen i perioder om 6 månader i taget.

Sökande fyller i fält 1-9 i denna ansökningsblankett och lämnar i Styrelsens svarta postlåda i trapphuset HW2 alternativt mejlar till styrelsens e-post. Svar fås efter nästkommande styrelsemöte - var ute i god tid, det kan alltså ta uppemot 2 månader att få svar.

————————————

Utförda och planerade underhåll

2017 Byte från portkod till tagg-läsare i entrédörrar från gård och garage
2018-2019 Byte till led lampor i trapphusen, garage, förråd och cykelrum
2019 Förbättringsmålning
2019-2020 Radonmätning, en lägenhet per våningsplan med godkända, låga värden
2020 Stamspolning
2020 Effektivisering av värmesystemen senareläggs
2021 Frånluftsåtervinning (senareläggs delvis)
2022 Byte av ljusautomatik (senareläggs)
2023 Installation av elbilsladddare i garaget (10 st)
2023 Omskyltning av parkeringsplatser ute
2023 Byte av elmätare i el-centralen 
2023 Byte av överdimensionerad nolledning i el-centralerna i lägenheterna
2024 Uppgradering av avtal för hiss-service och funktion för automatiskt larm - standardökning
2024 Inventering av brandskydd och byte av brandskyddsentreprenör - kompetenshöjande åtgärd
2024 Tilläggsskyltning av branddörrar - rekommenderad säkerhetsåtgärd
2024 Kompletterande tätning av brandceller - rekommenderad säkerhetsåtgärd

-- april 2025 --

2025 Byte av lägenheters brandvarnare - säkerhetsåtgärd var 10:e år
2025 OVK-besiktning, F-system
2025 Spolning/inspektion avlopp
2025-26 Målning och upprustning av miljörum (senarelagt pga. ändrad omfattning)
2026 Spolning/inspektion avlopp
2026 Byte av ljusautomatik
2026 Underhåll av dörrar (aluminium) med glasruta

Vid försäljning

Avgifter

Föreningen debiterar 1 % av basbeloppet för varje pantmeddelande (2021: 476 sek) som betalas av pantsättaren, samt 2,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift (2021: 1190 sek) som betalas av säljaren.

Överlämanande av nycklar och tags

Föreningen har ett serviceavtal med Uppsala Värdeskydd AB och köpare och säljare utväxlar nycklar på kontoret, Hyttögatan 7, tel 018-36 77 00. Köparen betalar kostnaden, fn 190 sek. Tisbokning sker via deras hemsida www.vardeskydd.se.

Eventuella fjärrkontroller till garaget återlämnas till styrelsen via märkt kuvert i svarta postlådan i trapphuset HW2.

Ägandeförhållanden

Föreningen accepterar delat ägarskap. Detta innebär att t.ex. en förälder kan gå in som delägare utan att bo där. Minsta ägarandel är 10 %. Juridisk person accepteras inte som ägare.

Ekonomi

Avgiftshöjningar

Föreningen har "plattat till kurvan" något gällande inflationshändelsen 2022-2024 för att minska ekonomisk åverkan på medlemmarna.

Månadsavgiften höjdes med 6,00% den 1 april 2021.
Månadsavgiften höjdes inte 2022.
Månadsavgiften höjdes med 7,40% den 1 juni 2023.
Månadsavgiften höjdes med 21,71% den 1 april 2024
Månadsavgiften höjdes med 9,80% den 1 april 2025

Framtida avgiftshöjningar är enligt styrelsens flerårsbudget i skrivande stund av mindre karaktär. (Tänk på att omvärldens ekonomi skiftar och att prognoser kan förändras.)

Ekonomisk förvaltning

SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Alla underlag rörande pantsättningar och avnoteringar ska skickas direkt till SBC, som har fullmakt att skriva under för föreningens räkning och därefter föra in uppgifterna i lägenhetsförteckningen.

Adress: SBC, Box 226, 85104 Sundsvall.

Hyreslokaler

Hyreslokalen med affären på Henry Wemans väg 6 är uppsagd 2023 pga otillåten överlåtelse. Stämningsansökan om avhysning har inlämnats tingsrätten i februari 2024.

————————————

Kontakt

Styrelsen nås på gottsunda.alle.1@gmail.com 
Svarstiden kan variera beroende på arbetsbelastning, även om vi försöker svara så snart som möjligt!